Rachat de prêt

Montant

Durée

Prêt à taux fixe

Prêt in Fine

TEG

>Durées d'emprunts

Toutes les durées de prêt sont possible entre 5 et 40 ans

Toutefois, la durée la plus fréquente est de 25 ans même si elle a tendance à se rapprocher de 30 ans (voir plus) pour les jeunes ménages.

Il est possible d'obtenir des prêts immobiliers à taux fixe jusqu'à 40 ans à des conditions avantageuses.

Si vous pouvez faire autrement, il est conseillé de ne pas dépasser 30 ans compte tenu du coût du prêt immobilier.

Pour un emprunt de 200 000 € sur 35 ans, une augementation de 1% des taux entraine une augmentation d'environ 120 € par mois ou de 260 € par mois si la hausse des taux est de 2%;

L'autre risque de partir sur une durée longue est que le capital amorti au bout de 5 ans est d'environ 12 500 € ( pour un prêt de 200 000€ sur 35 ans) soit moins que le montant des frais de notaire. En cas de baisse des prix de l'immobilier dans quelques années, il est possible que la valeur du bien soit plus faible que le capital restant dû.

Rappel: plus la durée sera longue, plus le taux sera élevé et surtout plus le coût total du prêt sera cher.

 

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